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Desde que el sector de la construcción comenzara a mostrarse alicaído, el ministerio de vivienda ha centrado sus esfuerzos en dos pilares fundamentales: la promoción de vivienda protegida y el impulso de la rehabilitación, tanto de viviendas como de edificios. en cuanto a la rehabilitación, el gobierno ha desarrollado una serie de ayudas, en un intento de recuperar el crecimiento económico del país y con el objetivo de crear 350.000 puestos de trabajo en dos años

Los próximos meses serán por tanto un buen momento para reformar tu casa si necesita algún arreglo. Por ello, te ofrecemos este artículo en el que te explicamos que se entiende por una rehabilitación y una recopilación de las ayudas que existen actualmente


¿qué supone la rehabilitación de viviendas?

El gobierno define la rehabilitación de viviendas dentro del plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012 como las obras que se realizan para su mejora, como son las que permiten: ahorrar consumo energético, la adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio, saneamiento, supresión de barreras arquitectónicas, conseguir condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior o ampliar la superficie útil (hasta 120 metros cuadrados), modificar la distribución interior de la vivienda y/o mejorar el aislamiento térmico y acústico


¿qué tipo de ayudas hay para la rehabilitación de viviendas?

Existe una variedad de ayudas, tanto por parte del ministerio de vivienda como de las diferentes comunidades autónomas consistentes en subvenciones directas o desgravaciones fiscales. en algunos casos, estas ayudas serán acumulables entre sí, por lo que la ayuda final que puedes obtener resulta en muchos casos más que interesante. conviene que preguntes para asegurarte de cuáles son acumulables

a) Subvención del ministerio de vivienda
el plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012 ofrece una subvención directa de hasta el 25% del coste de la obra con un máximo de 2.500 euros por vivienda, que puede aumentar hasta los 3.400 euros cuando las obras se destinan a eliminar barreras para colectivos con necesidades específicas o incluso hasta los 6.500 euros si el propietario, después de la obra, destina la vivienda a alquiler durante, al menos, 5 años para tener derecho a esta subvención, el solicitante deberá tener unos ingresos que no podrán superar al año 6,5 veces el iprem (actualmente ese calculo equivale a 47.037,9 euros), y además, será imprescindible que, al menos el 25% del presupuesto de la obra, esté dedicado a la utilización de energías renovables, a la mejora de la eficiencia energética, la higiene, la salud, la protección del medio ambiente o la accesibilidad del edificio

b) Ayudas de las diferentes comunidades autónomas cada comunidad autónoma, además de tramitar las subvenciones estatales, ofrece sus ayudas propias, como por ejemplo el plan renove de ventanas de la comunidad de madrid o el programa de adaptación de la vivienda para personas con problemas de movilidad en cataluña, por lo que conviene que consultes en tu comunidad todas las ayudas particulares a las que tienes acceso

c) Reducción del iva para todo tipo de obras de rehabilitación de vivienda el congreso ha aprobado recientemente una rebaja en la fiscalidad de las reformas caseras, por la que los servicios de fontanería, pintura, electricidad o carpintería en los hogares, como mínimo dos años después de su construcción o rehabilitación, tendrán un iva reducido, del 7% - 8% a partir de julio-. con ello se pretende aumentar la demanda de estos servicios a la vez que luchar contra la economía sumergida
d) desgravación del 10% en el irpf en algunas obras podrás desgravarte el 10% en el irpf si el importe destinado a rehabilitación de la vivienda habitual que tenga como objetivo la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, con un máximo de 12.000 euros por vivienda hasta el 31 de diciembre de 2012 y para contribuyentes con rentas inferiores a 33.007,2 euros anuales. por encima de ese valor de ingresos, el importe deducible será inferior

Los expertos aconsejan no dejar pasar el momento y aprovecharse de todas estas ayudas disponibles para reformar la vivienda. y es que, si no ves el momento adecuado para cambiar de piso siempre puedes reestrenar tu casa

La organización de consumidores y usuarios (ocu) plantea que por mucho menos dinero de lo que cuesta comprar una casa nueva puedes reformar tu vivienda actual de arriba a abajo. eso sí, aconseja respetar una serie de normas, como buscar profesionales con referencias, pedir siempre facturas con iva o contar con el permiso de la comunidad

Los ocho consejos de la ocu si te planteas reformar tu casa son los siguientes:

1. Busca profesionales con referencias y a ser posible, que cuenten con seguro de responsabilidad civil que les cubra en caso de accidente. pedir factura con iva de los trabajos realizados es fundamental para poder deducir por las obras realizadas y, sobre todo, garantizar el derecho a una reclamación posterior si algo sale mal

2. Solicita al menos tres presupuestos detallados para poder comparar punto por punto e incluso negociar rebajas

3. Fija, por escrito, una fecha de finalización de las obras

4. Avisar a los vecinos, ya que su apoyo será necesario cuando las obras afecten a la estructura del inmueble o a los elementos comunes, entre otros

5. Comprobar la necesidad de obtener licencia de obras, que será necesario tramitar en el ayuntamiento si las obras afectan a la estructura, implican un cambio de uso o suponen un aumento del volumen

6. Aprovechar el plan renove con el que muchas regiones cuentan para facilitar las tareas de rehabilitación a sus ciudadanos

7. Pedir ayudas directas en la comunidad autónoma, que en algunos casos pueden cubrir hasta el 40% del presupuesto de las obras

8. Beneficiarse de las ventajas fiscales, ya que las obras de mejora en la vivienda cuentan con un iva reducido del 8% hasta 2012. por otra parte, la ocu recuerda que existe una lista de gastos deducibles de hasta el 20% en el irpf que conviene consultar